房产热榜
楼盘热评榜
- 优派立方4700元/㎡起136条点评
- 成功悦都价格待定146条点评
- 瑞居绿岛5200元/㎡126条点评
- 4华夏上海城122条点评
- 5金堂金融中心113条点评
- 6广泽东方威尼斯124条点评
- 7卓恒广场144条点评
- 8金港上品118条点评
- 9墨香居112条点评
- 10科玛小镇1条点评
百悅要走高端 今日土拍龙湖现场直呼看不懂
8月19日的土拍不可谓不激烈,房观察也采访到今日参拍的三位主角,龙湖、百悦和恒大的参拍负者人。 百悦"不计成本"的拿地让与之竞争的龙湖直呼看不懂,而百悦方面表示自己要打造城东富人区,并联合区域多个项目进行造城。同样是今天土拍赢家的恒大则早已提前做好了新津4块土地的规划,并顺利以底价拿下,项目在当天下午就会启动。 土拍现场:百悦死磕龙湖 溢价率直线上升 由于百悦已经深耕大面多年,并且在去年以高溢价拿下了大面宗低密土地,此次拍卖的第二宗低密土地与上一宗仅间隔一条街道,百悦自然势在必得。 而龙湖则是拿下了大面上一宗拍卖的普通地块,并且已经以龙湖三千庭的案名高调亮相。向来擅长低密物业的龙湖也渴望拿下这种优质土地。 土拍现场价格推升很快,溢价率超过100%之后,土拍形势从多家房企轮番加价变成龙湖与百悦两家企业互相抬价。 终,百悦还是以150%的溢价率,折合楼面地价6562.5元/㎡,拿下了该地块。而新津的地块无人竞争,被恒大以底价全部收入囊中。 现场采访龙湖、百悦、恒大三家开发商 龙湖:看不懂,百悦不计成本 就在百悦拿下该土地之后,龙湖的相关负责人快速离开拍卖现场,并与周围同事感慨百悦拿地的决
房观察2016-08-22
如果你明白这道理 就知道房价下跌是必然的!
房子终是用来居住的,而投资只不过是一套房子中间走过的岔路,这也是为什么"房价为什么不会涨到天上去"的根本原因。现在住房有多紧俏?热门城市的项目一开盘,基本上都能快速卖完,根本不愁销售。现在买房的人固然有买房自住的,但更多的仍然是炒房者,普通住宅、商住房、只要有资格购买,他们就会大量买入。这些人不以居住为目的。 但笔者要说的是,现在买房的人都不是真正的刚需。 谁才是真正的刚需? 我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢?实际上大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。 客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有自住房,很多人还曾经享受过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是"有和无"的问题,而是"改善住房"的问题。 而对那些普通外来务工人员,既享受不到政策优惠,也无法购买高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们,可能大多数饭店要打烊,衣服没地方干洗、头发也没处理、菜市场没有卖
中财网2016-08-18
房地产投资意愿有所下降 全国土地市场开始降温
国家统计局日前发布的"2016年1-7月房地产开发投资和销售情况"显示,由于地价高企,房地产开发投资意愿有所下降。此外,土地市场亦有所降温。 房地产开发投资增速已连续3个月回落。数据显示,2016年1-7月份,房地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资36981亿元,增长4.5%,增速回落1.1个百分点。 专家分析说,房地产开发投资数据之所以总体呈现出先高后低的态势,主要是部分房企因地价日益高企等因素的影响,减缓了土地投资的节奏。此外,不少三四线城市的新开工节奏依然缓慢,主要原因一是市场并没有强劲复苏,二是库存规模依然较大。 数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积11167万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-6月份扩大4.8个百分点;土地成交价款3848亿元,同比增长7.1%,增速比1-6月份回落3.1个百分点。 某研究中心副总经理林波表示,在经历了地价与房价的飞速上涨之后,各线城市之间的投资预期正在快速拉近。某研究中心日前发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜》显示,从市场容量指标来看,京沪深的人口增量与市场
中国新闻网2016-08-17
中国房价涨跌成谜!成都高溢价地王频现
2016年进入8月,中国楼市是涨是跌,似乎成为更加难解的谜团。 一方面房地产投资、销售、房价等核心数据在达到峰顶后,出现连月回落的态势;另一方面,各地政策陆续收紧,房地产税声声逼近,楼市似乎已经进入疯狂倒计时。 国内楼市真会掉头向下? 自1998年以来,国内楼市一路高歌猛进,尽管有短期的回调和下降,但之后十有八九是以报复性反弹为结局。十几年以前就有专家在大声呼吁高房价风险,但政府各种调控手段祭出后,不但没让房价下降,反而越调越涨。唱空楼市的评论人士从来未能实现预言。 这是否意味着今后的楼市还会持续上涨呢?回答这个问题,还得明了本轮房价为何上涨。 知名经济学家吴敬琏认为,目前房价过高,主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币,而人们又不愿从事实业,就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港,造成房价高涨。 全联房地产商会创会会长聂梅生也发现,无论是企业还是个人,都在持币观望,"觉得还能够放心的,只有买房子。"天价"地王"密集后续隐患涌现 在当前货币超发的现状下,许多企业甚至将土地作为"硬通货",这也解释了为何一二线土地市场上天价"地王"密集出现,但仍然吸引众多企业争相竞逐。
中国新闻网2016-08-17
在成都买房注意了:开发商的优惠骗人招数多
大部分购房者都这样认为,交的2万元是算作购房款的,然后总价再减去5万元。 比如一套200万的房子,按照购房者的理解,后的成交价应该是195万,由于先前交了2万元,后期只需要掏192万元。 不过在销售看来,实际上后期需要掏195万元,前期交的2万元只当是买了个5万元优惠的资格。2万元并不能抵扣房款。也就是说,200万的房款实际上只优惠了3万元。 为什么只优惠了差价呢?这是因为很多情况下,组织优惠计划的并不是开发商本身,而是第三方的代理商,这笔钱也就无法抵扣房款了。 这种情况是非常常见的,要想获得开发商给出的折扣,必须先交一笔认购金或者诚意金,这个价格通常是5000元、1万元、2万元不等,抵扣价格分别是1万元、2万元和五万元。这些优惠也会被附加一定的限制,比如要求购房者必须在一周内签约等。 购房者在遇到促销时,需要认准字眼,"2万抵5万"和"2万享5万"是有区别的。前者是购房者认为的那样,2万元冲抵总房款,总价还能减去5万元;而后者则不是,后者是用2万元拿到了总额减5万元的优惠,但这2万元并不能冲抵总房款。购房者大多遇到的是后者。
吉屋网2016-08-15
上半年房价暴涨的真正原因找到了?暴涨将传递?
今年以来,一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。那么,本轮房价上涨的原因究竟是什么?真要怪到货币超发头上吗? 房价暴涨都是货币惹的祸? 中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究(2016 年二季度)》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。 报告称,商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币 M2 增长了近 117 万亿,增幅达到 362%。去年下半年以来的房价反弹,跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系,也跟去年下半年以来 M2 增速的快速反弹有显著联系。跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同,本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果,而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。 但业内对此看法不一,针对市场把房价泡沫归因于央行货币超发,中国央行货币政策委员会委员樊纲认为,仅仅把房地产归因为货币问题解决不了问题。 在 8 月 11 日举行的 2016 博鳌房地产论坛上,樊纲指出,在一二线城市暴涨的同时,另一些城市同样面临着去库存的问题,所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析,并不能简单归结于货币超发。 "这两年的货
华尔街见闻2016-08-15
房地产:那么高的价格 其中都包含了什么
1、中国的房价、美国的股票,已经引起全球的关注。 那么,中国如此高的房价,到底包括哪些价格呢?目前的房价基本包括四个价格:土地价格、商品价格、资源价格和期望价格,它们组成了你所购买房地产的价格。 其中,土地价格、商品价格,这是大家比较熟悉的,而大家可能对资源价格、期望价格不熟悉,尤其是期望价格。实际上,期望价格是我们需要关心的,其很大程度决定我们房地产的价格趋势。 2、先说土地价格吧,这是房地产价格的基础部分。 什么是土地价格,我想大家都很清楚。实际上,作为土地所有者的地方政府,你可以理解为是公司,其核心产品是土地。其从农民或其他人员手中购买土地,然后对土地进行平整优化,后将平整后的土地变成产品进行销售。 因此,我们大家可以看到,实际上土地就是地方政府的核心产品,其收购零售的土地,然后"再加工",后变成产品,并进行产品销售,这和公司产品研发、销售没有任何区别。但是,我们看到土地销售的所有者是地方政府,这就形成了垄断。 因此,我们看到的土地价格实际上包括:(1)土地实际价格;(2)土地垄断加价;(3)需求和供给不匹配的涨价部分(上海、北京、深圳更加明显)。 房地产价格上涨,我们会看到第
小禾智库2016-08-15
2016房价下降但工资涨得快 找到了4座城市
假如中国房价是一名奥运选手,他应该是谁呢?融360房贷想,他是菲尔普斯。参加5届奥运会,共拿到22枚,不管是统治时间还是单项速度,都是大魔王般的无敌存在。无敌,是多么寂寞……房价统治中国20年,持续上涨,中国哪一个资产投资能比得上房价?没有!如果中国人的工资是一支奥运队伍,他又应该是谁呢?我想,他应该是中国男篮吧。曾经,中国男篮打进过奥运前8,也算是有突发猛进的提高。但是2012年伦敦奥运会和本届里约奥运会,中国男篮一场未赢,每场净负对手两位数的分差。 跟男篮一样,中国人的工资近几年涨得太慢了。这其中,有越南、印度等国家劳动力密集型产业发展迅猛,抢走了发达国家订单的原因,也有中国自身产能过剩的原因。 中国在前些年出现过居民收入的高速增长。总结历史规律,我们发现,可支配收入增速基本与人均GDP增速保持同步。国家统计局网站发布的数据显示,从2000年至2007年,我国人均GDP增速一直呈上升趋势,扣除价格因素,同时期城乡居民家庭人均可支配收入实际增速也保持上涨,但在大多数年份低于人均GDP增速。 2016年,中国GDP增速将进入相对慢速的增长,但房价却逆市上
中财网2016-08-15
金堂买房如何保值 地段是重要因素
专家认为,人民币贬值会对三四线城市楼市造成影响,但对一二线城市并不造成太大影响。人民币贬值后,将更有利于抑制楼市投资投机需求。而由于资源分配的不均衡,一二线城市和三四线城市,已经出现了两种完全不同的走势,地段仍然是买房重要的因素之一,一二线城市的核心地块作为居住需求,价格仍然可以支撑。 这样看来,买房不需要过于悲观,8月份房地产的淡季也即将进入尾声,要买房的亲们迈开脚步放心大胆地买吧!如果还是犹豫不决,不知道该买什么样的房子,那就来看看金堂小编的推荐吧! 金堂热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 城投润城 赵镇 3200 和裕欧景 三星镇 2600 墨香居 淮口镇 3400 现代生态水城澜岸 赵镇 4118 兰天城市广场 赵镇 20000
房天下综合整理2016-08-15
金堂房价不会涨了?买房还是要趁早
金堂房价会涨么?目前,很多像金堂一样的城市都在为去库存努力着,房价的走势也成了金堂人十分关心的话题,那么金堂房价还会涨么?和金堂房天下一起来看看吧! “房价跌了吗”?“房价什么时候下跌”?这是近朋友们问的多的一个问题,看来,高房价已经引起了未买房人的不满。 金堂房价不会涨了?买房还是要趁早 纵观这十年,金堂房价一路都在上涨,十年前买房的人无疑是明智的,因为今天,他们的房产价值已经翻了好几番。尤其是到了今年,楼市普遍上涨,不少二线城市的房价涨幅甚至远超北上广等一线城市。 据数据显示,在商品房价格方面,深圳比去年同期涨价332%,涨幅居首;苏州上涨200%,位居第二;杭州上涨147%,位居第三;南京、厦门、合肥紧跟之后,分别上涨133%、117%和111%!如此疯狂的上涨的背后,是楼市失控的直接表现。 面对失控的楼市,政府也开始出手进行行政干预,从土地供应、商品房预售、房地产税收等十个方面着手调控,购房政策小幅度收紧。但是就目前情况来看,这并卵用,没有任何效果,所以,下半年楼市下跌的可能性很小。 首先,地王频现将会调高价格。据统计,2016年上半年,50个重点城市已经诞生219多宗地王,
中财网2016-08-15