楼盘热评榜
1优派立方4700元/㎡起166条点评
2成功悦都价格待定178条点评
3瑞居绿岛5200元/㎡157条点评- 4金堂金融中心144条点评
- 5卓恒广场174条点评
- 6金港上品149条点评
- 7墨香居112条点评
- 8科玛小镇1条点评
- 9金堂华地财富广场
- 10城投·润城167条点评
金九银十马上来了 金堂买房要注意低价房陷阱
政策方面的楼市利好政策频出,降低了购房成本,让人对“金九银十”充满期待。当金堂许多市民将目光聚焦在各式各样优惠大餐时,低房价的背后可能隐藏着巨大的陷阱,那么金九银十这段时间买房,要注意什么呢?如何避免低价陷阱呢? 1 谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段房价要低。 面对较大优惠折扣时,买房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子,买房者要综合衡量、慎重选择,在选房过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 另外,面对前所未有严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般买房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商前身,其之前开发房子是否存在重大问题。 2 买房不盲目跟风 面对房源多金九银十,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商优劣势,根据自己购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来时候,
房天下综合整理2016-08-22
低价买安置房却一场空 金堂买房一定要小心
市民韩先生几年前花40万元的低价买了一套房,本来近就该拿房了,可是他却发现自己掉进了陷阱,卖房子给他的人已经领房,而且目前人也“失联”了。究竟是怎么回事儿呢?和金堂房天下一起来看看吧! 40万元买房,只拿到“房票” 韩先生说,自己在2010年底花40万元买了一套60平米的拆迁安置房。他和房主李某是在朋友的饭局上认识的,当时听说李某家很快就要拆迁,家里有好几套安置房,住不完。李某委托韩先生帮忙卖几套,正好韩先生自己要买房,就表示想买个小套的。 低价买安置房却一场空 金堂买房一定要小心 经过一番了解,李某被拆迁的老宅位于江宁横岭小区,根据拆迁安置协议,他可以拿到共150平米的安置房。韩先生向他买下了其中60平米的一套,并签订了“合同”。韩先生把40万元钱交给李某,李某给了一张“房票”。所谓的“房票”,是一张拆迁办与被拆迁人李某签订的拆迁安置协议。这也是领取安置房的重要凭证,由拆迁办和被拆迁人各持一份。 韩先生觉得,既然李某把这张协议都交给了自己,也就没什么好担心的了。况且李某还表示,要把在外过渡期间的安置费一万三千多元也交给韩先生。 卖家已经悄悄领房 经过漫长的等待,前不久韩先生夫妇听说
扬子晚报2016-08-22
百悅要走高端 今日土拍龙湖现场直呼看不懂
8月19日的土拍不可谓不激烈,房观察也采访到今日参拍的三位主角,龙湖、百悦和恒大的参拍负者人。 百悦"不计成本"的拿地让与之竞争的龙湖直呼看不懂,而百悦方面表示自己要打造城东富人区,并联合区域多个项目进行造城。同样是今天土拍赢家的恒大则早已提前做好了新津4块土地的规划,并顺利以底价拿下,项目在当天下午就会启动。 土拍现场:百悦死磕龙湖 溢价率直线上升 由于百悦已经深耕大面多年,并且在去年以高溢价拿下了大面宗低密土地,此次拍卖的第二宗低密土地与上一宗仅间隔一条街道,百悦自然势在必得。 而龙湖则是拿下了大面上一宗拍卖的普通地块,并且已经以龙湖三千庭的案名高调亮相。向来擅长低密物业的龙湖也渴望拿下这种优质土地。 土拍现场价格推升很快,溢价率超过100%之后,土拍形势从多家房企轮番加价变成龙湖与百悦两家企业互相抬价。 终,百悦还是以150%的溢价率,折合楼面地价6562.5元/㎡,拿下了该地块。而新津的地块无人竞争,被恒大以底价全部收入囊中。 现场采访龙湖、百悦、恒大三家开发商 龙湖:看不懂,百悦不计成本 就在百悦拿下该土地之后,龙湖的相关负责人快速离开拍卖现场,并与周围同事感慨百悦拿地的决
房观察2016-08-22
如果你明白这道理 就知道房价下跌是必然的!
房子终是用来居住的,而投资只不过是一套房子中间走过的岔路,这也是为什么"房价为什么不会涨到天上去"的根本原因。现在住房有多紧俏?热门城市的项目一开盘,基本上都能快速卖完,根本不愁销售。现在买房的人固然有买房自住的,但更多的仍然是炒房者,普通住宅、商住房、只要有资格购买,他们就会大量买入。这些人不以居住为目的。 但笔者要说的是,现在买房的人都不是真正的刚需。 谁才是真正的刚需? 我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢?实际上大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。 客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有自住房,很多人还曾经享受过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是"有和无"的问题,而是"改善住房"的问题。 而对那些普通外来务工人员,既享受不到政策优惠,也无法购买高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们,可能大多数饭店要打烊,衣服没地方干洗、头发也没处理、菜市场没有卖
中财网2016-08-18
买房只是等于租了七十年么?怎么可能!
买房只是等于租了70年?这怎么可能! 买房会拥有房子的所有权,买的房子有政府发的正规的产权证,虽然土地产权证是有年限的,可房屋产权却是无限的。租房只是拥有房屋的使用权,租的房子或许只有一份双方草拟的合同,又或者还没有。 买的房子可以在不影响楼宇安全情况下肆意装修。租住的房子却需要房主的同意,或者你根本不会好好装修,因为在你的潜意识里这不是你的房子,根本没有必要在这里多花钱,早晚你是会搬出来的。 买房,月供是不变的,你这个月还3000房贷,20年后的今天你每月还是还3000房贷。租房,租金是个不断上涨的过程,回顾过去几年,房租基本以10%的速度往上涨。 买的房子,你只要按年缴纳固定的物业费和水电费,即使有拖欠,也不影响你居住的权力。租的房子,即便你按月交房租,接受频繁的房租上涨,不拖欠水电费,却还是有随时会被赶出来的风险。 买的房子如果碰到了拆迁,你可以获取合理的赔偿。 租住的房子拆迁和你没有半毛钱关系,你只要搬走就可以。而且租来的房子总有到期、无法续租的一天,你习惯的生活,熟悉的街道,交通方式,商业环境全都不得不改变。聊宅小编认为年轻的时候觉得换各种房子租着住,新鲜的体验也不错,但年
中财网2016-08-18
房地产投资意愿有所下降 全国土地市场开始降温
国家统计局日前发布的"2016年1-7月房地产开发投资和销售情况"显示,由于地价高企,房地产开发投资意愿有所下降。此外,土地市场亦有所降温。 房地产开发投资增速已连续3个月回落。数据显示,2016年1-7月份,房地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资36981亿元,增长4.5%,增速回落1.1个百分点。 专家分析说,房地产开发投资数据之所以总体呈现出先高后低的态势,主要是部分房企因地价日益高企等因素的影响,减缓了土地投资的节奏。此外,不少三四线城市的新开工节奏依然缓慢,主要原因一是市场并没有强劲复苏,二是库存规模依然较大。 数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积11167万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-6月份扩大4.8个百分点;土地成交价款3848亿元,同比增长7.1%,增速比1-6月份回落3.1个百分点。 某研究中心副总经理林波表示,在经历了地价与房价的飞速上涨之后,各线城市之间的投资预期正在快速拉近。某研究中心日前发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜》显示,从市场容量指标来看,京沪深的人口增量与市场
中国新闻网2016-08-17
中国房价涨跌成谜!成都高溢价地王频现
2016年进入8月,中国楼市是涨是跌,似乎成为更加难解的谜团。 一方面房地产投资、销售、房价等核心数据在达到峰顶后,出现连月回落的态势;另一方面,各地政策陆续收紧,房地产税声声逼近,楼市似乎已经进入疯狂倒计时。 国内楼市真会掉头向下? 自1998年以来,国内楼市一路高歌猛进,尽管有短期的回调和下降,但之后十有八九是以报复性反弹为结局。十几年以前就有专家在大声呼吁高房价风险,但政府各种调控手段祭出后,不但没让房价下降,反而越调越涨。唱空楼市的评论人士从来未能实现预言。 这是否意味着今后的楼市还会持续上涨呢?回答这个问题,还得明了本轮房价为何上涨。 知名经济学家吴敬琏认为,目前房价过高,主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币,而人们又不愿从事实业,就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港,造成房价高涨。 全联房地产商会创会会长聂梅生也发现,无论是企业还是个人,都在持币观望,"觉得还能够放心的,只有买房子。"天价"地王"密集后续隐患涌现 在当前货币超发的现状下,许多企业甚至将土地作为"硬通货",这也解释了为何一二线土地市场上天价"地王"密集出现,但仍然吸引众多企业争相竞逐。
中国新闻网2016-08-17
中国中部8个省会城市:谁在崛起?谁在衰落?
根据正统的定义,山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽是中国的"中部省份"。由于河南、河北以及山、陕历来并称,所以此次拉进来一起考察。 所以,本文探讨的是郑州、石家庄、太原、西安、武汉、南昌、长沙、合肥一个8个省会城市的发展状况。 一、人口竞争力 仍然使用"小学在校生人数"这个指标,用统计局的"常住人口"为参考。先上数据: 从小学生人数上看,郑州的总人口多,其次是石家庄、西安。但官方的常住人口数字,竟然是郑州第三、石家庄、武汉第二。可见,郑州的实际人口要比官方数字高出不少,石家庄也应该如此。 人口增速上看,郑州遥遥领先其他7个城市;其次是长沙,5年间增长小学生人数了23%;石家庄和武汉并列第三,都是15%。 南昌人口竞争力差,小学生人数在5年里竟然减少了7%,而这期间因为计划生育的影响,小学生人数只减少了2.5%。其实南昌市区的人口肯定是增长的,减少的主要是郊县。 太原的人口增速也比较差,5年只有3%。合肥因为在2011年8月参与了瓜分巢湖,所以使用的是2011年底数据跟2015年做比较。西安5年增长10%,作为一个省会城市只能算是刚刚及格。 二、资金竞争力 下面看一下8个城市从2010
商业见地网2016-08-17
我国力推保障房工程 各地积极探索机制完善工作
近年来,我国花大气力推进的保障性安居工程,已为广大住房困难群众实现安居梦发挥了十分重要的作用。但值得注意的是,审计署日前发布的2015年保障性安居工程审计结果显示,当前保障房建设还存在一些问题,在完善相关机制、加强精细化管理方面仍需进一步努力。 日前,审计署公告2015年保障性安居工程跟踪审计结果,多地政府也披露了2015年保障性住房的审计结果。审计结果披露了十几万套保障房因配套基础设施建设滞后等原因而不能及时交付使用等几大问 题。近10年来,我国花大气力推进的保障性安居工程,已为广大住房困难群众实现安居梦发挥了十分重要的作用,如今,如何进一步完善安居工程的相关机制、制 度,并及时围绕审计发现的问题进行有针对性的整改,如何让这项重要的民生工程好事办好、好事办实,《经济日报》记者进行了相关采访。 建设顺利推进 仍存"空置""闲置"作为一项重要的民生工程,保障房建设及其使用牵动着广大百姓的心。 我国从2007年前后开始大规模推进保障性安居工程建设。数据显示,"十二五"期间城镇住房保障工作进展顺利,让广大住房困难群众实现了安居 梦。在推进保障房建设过程中,中央和地方在资金方面作出了积极保
经济日报2016-08-16
在成都买房注意了:开发商的优惠骗人招数多
大部分购房者都这样认为,交的2万元是算作购房款的,然后总价再减去5万元。 比如一套200万的房子,按照购房者的理解,后的成交价应该是195万,由于先前交了2万元,后期只需要掏192万元。 不过在销售看来,实际上后期需要掏195万元,前期交的2万元只当是买了个5万元优惠的资格。2万元并不能抵扣房款。也就是说,200万的房款实际上只优惠了3万元。 为什么只优惠了差价呢?这是因为很多情况下,组织优惠计划的并不是开发商本身,而是第三方的代理商,这笔钱也就无法抵扣房款了。 这种情况是非常常见的,要想获得开发商给出的折扣,必须先交一笔认购金或者诚意金,这个价格通常是5000元、1万元、2万元不等,抵扣价格分别是1万元、2万元和五万元。这些优惠也会被附加一定的限制,比如要求购房者必须在一周内签约等。 购房者在遇到促销时,需要认准字眼,"2万抵5万"和"2万享5万"是有区别的。前者是购房者认为的那样,2万元冲抵总房款,总价还能减去5万元;而后者则不是,后者是用2万元拿到了总额减5万元的优惠,但这2万元并不能冲抵总房款。购房者大多遇到的是后者。
吉屋网2016-08-15
