楼盘热评榜
1优派立方4700元/㎡起167条点评
2成功悦都价格待定178条点评
3瑞居绿岛5200元/㎡158条点评- 4金堂金融中心145条点评
- 5卓恒广场175条点评
- 6金港上品150条点评
- 7墨香居112条点评
- 8科玛小镇1条点评
- 9金堂华地财富广场
- 10城投·润城167条点评
赠送面积不足业主获赔13万 金堂人买房前必看
金堂人买房前必看案例,承诺赠送面积交房时却面积不足怎么办?成都的业主 代某与张某 就遇到了这样的烦心事儿。售楼部销售人员在签订商品房买卖合同前承诺,赠送24平方米,并以售楼部名义出局文书,写明承诺,但是交房前该业主经测量发现面积不足,一纸诉状将开放商告上法庭。终获配13万元。 赠送面积是一些开发商吸引消费者的一大利器,成都一房产商销售一套住房时,实际交房面积并非如承诺的一样,从而引发诉讼。法院判决房产商赔偿13万余元。 事件回顾: 代某与张某根据成都金牛某置业有限公司提供的户型图,了解到1号楼B户型,建筑面积87平方米、装修后面积111平方米、装修后面积每平方米9727.45元,其售楼部销售人员王某根据户型图为代某与张某计算购房价。代某支付定金后,多次要求公司将所购房型赠送面积为24平方米写入合同,均被告知无法写入合同。其销售人员王某以售楼部名义出具文书,载明所购房屋产权面积87平方米,装修后面积111平方米(含公摊),实际使用面积为84.88平方米,并签字按手印交付代某与张某。2010年9月3日,出卖人与买受人签订商品房买卖合同。 法院判决: 2012年9月24日,金牛某公司委托测
房天下综合整理2016-03-11
住建部部长:实行严格的限购政策
住建部部长陈政高5日上午就社会高度关注的"房价暴涨"问题作了详细回应。《财经日报》记者在人民大会堂北大厅的"部长通道"看到,陈政高用"三大特点"、三个"没有变"、五大政策,对房地产市场新政策予以系统解读。 陈政高明确表态,住建部与房价涨幅明显的四个城市保持密切联系,将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施,来保证市场平稳。 楼市新特点 陈政高表示,看房地产市场要看几大特点。,去年的销售实现企稳回升,去年8月销售由负转正,今年仍然保持了这个态势;第二,市场保持分化,可以看到一线、二线,三线、四线城市房地产市场大不一样,而且这种分化越来越严重;第三,待售面积太大,库存太大,增速依然很快。"因此,中央将去库存列为今年的五大任务之一。"同时,他表示,看房地产形势,要看基本条件。中国经济长期向好的基本面没有变,中国的城镇化进程没有变,城市居民和新市民,特别是新市民的住房需求没有变。"特别是党中央、国务院的领导下,有各种调控措施,"陈政高表示,"我对今年房地产平稳健康发展充满信心"。 五举措稳定市场 陈政高介绍,近期一线城市房价变化非常大,住建部高度关注,并与四个城市都保持密切
第一财经日报2016-03-11
金堂干货:二手房交易注意事项、买房流程、费用
房贷新政出台后,随着二套房首付比例下调,越来越多的买房者选择贷款买房。由于二手房按揭涉及环节较多,本文为您详解按揭买房前后的二手房交易注意事项。 二手房按揭指的是买房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,买房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。 二手房按揭一般有8大流程:与中介确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金确定可贷款金额和年限、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款。 二手房按揭费用: 首付2~3成(这个跟按揭经办能力有关) 费用主要是按揭费和税费: 按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%, 按揭公司 收,可以商量的 还有税费: 买方产生的税费: 契税 首套房1%(房子面积90方以上的1.5%) 交易管理费3元/平米 交易登记费50元 卖方产生税费: 营业税 5.5%(过五年且面积小于144平米免征) 个人所得税 :1%(过五年且市内物业免征) 交易管理费3元/平米 二手房交易注意事项之按揭买房前要注意什么? 1、二手房按揭要避免”冲动“消费充当”事后诸葛“ 有不少家庭为尽
房天下综合整理2016-03-11
没钱买房不要急 金堂房价早晚会降
一线城市房价猛涨,让不少人往而兴叹。再看金堂,房价虽然只是大城市的零头,却仍有不少人买不起房。没钱买房的金堂人不要急,房价迟早要将的!不止金堂,库存压力大的三四线城市,都有可能走降房价去库存的道路! 2016年的楼市,有去库存的压力,也有北京上海房价一夜暴涨的传奇。两会召开期间,房地产再度成为代表委员们热议的话题。今年的政府工作报告指出,今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”。 政协委员、央行副行长潘功胜表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。“一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的低首付比要求;二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策;三是强调宏观审慎管理。” 今年的政府工作报告还指出,要“推进城镇保障性安居工程建
房天下综合整理2016-03-11
金堂买房必看:二手房交易过户10大注意事项及过户费详解
央行宣布自6月28日起,针对性地对金融机构实施定向降准,与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息,4.85%贷款利率的再次刷新低值纪录。新政以来,降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来,楼市也确实回暖了不少,大批买房者入市的脚步因此加快。 但买房是人生中的大事,尤其是购买二手房,其交易流程和过户流程等都非常复杂,新手在购买二手房时,由于了解太少容易在房源价格和房源质量上吃亏。今天,小编特别整理了二手房交易中过户的10大注意事项以及各项过户费的详解,希望对买房者会有一些借鉴和帮助,帮您买到舒心的好房子。 二手房交易过户的10大注意事项: 一、确认产权的可靠度 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否
房天下2016-03-11
金堂二手房交易流程八步走 十大注意事项远离垃圾房!
现在住房已是社会广泛关注的问题,随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,但买入二手房的流程较一手房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天房天下小编和大家分享一下二手房交易的一般流程,即将买入二手房的买房者快点看看吧,别到时候一片糊涂,同时小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项,掌握这些让你 远离垃圾房! 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房
房天下综合整理2016-03-11
全!金堂二手房交易流程 二手房交易注意事项
二手房的签约流程与新房相比差距不大。具体如下: 步,进行购房资质审核。 第二步,认购。 资质审核后的这里需要交纳定金(买房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用"定金"条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手里。 第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。 如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。 强调:当你与中介机构签订这种委托协议时,应仔细阅读每一个条款,逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时,可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。 只有在产权得到完全确认的情况下,买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同,在这之前签署买卖合
房天下综合整理2016-03-11
金堂朋友不可不知:二手房交易税费的计算方法及收取条件
新房,固然是不错,但是随着城市的快速发展,市区合适的房源越来越少,房价太高、户型不满意、期房不能立马入住,使得很多人开始将目光投向了二手房市场。但是二手房的交易过程中要产生哪些税,这也是困扰许多买房者问题。在购房前,适当了解一些关于二手房交易税费的相关知识,对您在买房过程中会有很大的帮助。让您在购买过程中可以进行系统的规划,对自己的购房资金有合理的安排。 总体来看,二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法: (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价*1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价*1.5%;(3)其他,对于购买140平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价*3% 2.营业税 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所
房天下2016-03-11
不服!2015年十大幸福城市为什么没金堂?
不服!2015年十大幸福城市为什么没金堂?2015年CCTV中国经济生活大调查十大幸福城市,然而并没有金堂,可是我觉得生活在金堂很幸福啊,房价不高交通便利,哼,凭什么没有金堂?算了,我们还是先看看哪些城市是如此幸福吧。 2015年,中国哪里的人幸福呢?通过对十万个家庭的入户调查及互联网大数据分析,"2015年度具幸福感的省会城市"排名前十位的城市名单在CCTV2"中国经济生活大调查"大数据发布之夜现场揭晓。 新鲜出炉的2015年度"中国十大幸福城市"是:长沙、武汉、合肥、郑州、兰州、呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、南宁、南京。 长沙:住宅均价:6290元/平方米 武汉:住宅均价: 9113元/平方米 合肥:住宅均价:8202元/平方米 郑州:住宅均价: 9569元/平方米 兰州:住宅均价: 7215元/平方米 呼和浩特:住宅均价: 6449元/平方米 乌鲁木齐:住宅均价: 7180元/平方米 石家庄:住宅均价: 7292元/平方米 南宁:住宅均价: 7272元/平方米 南京:住宅均价: 15323元/平方米 经过观察不难发现,这些城市规模较大,城市公共设施齐全,教育、医疗、就业等条件优越
房天下2016-03-10
购房能力如何,金堂房子亦如何:总有一款适合你
很多买房者并不知道要评估自己的购房能力,等到看到了满意的房子后才去评估,此时才发现要么是自己的首付款不够,要么是月供超过了自己的承受能力,这样不仅仅浪费了太多的看房时间,甚至有些买房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现还款压力太大,可为时已晚,房贷俨然成了一座大山,买房者背着沉重的生活负担,严重的影响了生活质量。因此选择与自己的购房能力相符的房子 变得尤为重要。 当然选择房子之前要了解自己的购房能力如何,那么如何评估自己的购房能力呢?可以主要从以下几个步骤入手: 一、查询个人银行信用状况 为什么要查询银行信用状况?银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行还款的情况,很有可能一票否则,那么买房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次买房者容易忽略的问题。 银行还款的情况主要有信用卡还款和贷款类还款,其中为常见的是信用卡还款。银行为了提高,大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费,并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动,十分迎合了年轻人的超前消费意识。由于很多年轻人自控能力差,没有理财意识,不知道制定支出计划,结果到了银行信用卡后还款期限时却还不上
房天下2016-03-10
