房产热榜
楼盘热评榜
1优派立方4700元/㎡起166条点评
2成功悦都价格待定178条点评
3瑞居绿岛5200元/㎡157条点评- 4金堂金融中心144条点评
- 5卓恒广场175条点评
- 6金港上品149条点评
- 7墨香居112条点评
- 8科玛小镇1条点评
- 9金堂华地财富广场
- 10城投·润城167条点评
金堂房产税对楼市的影响?为什么要征房产税?
现状:为什么要征房产税? 中国现在持房成本几可忽略不计 柯先生在北京崇文门的国瑞城小区有一套77平方米的房子长期空着。 当朋友建议短期租出去,柯先生算了笔账。“按照房价每年10%的涨幅估算,这套总价400多万元的房子每年超过40万元。租出去每月租金差不多6000元,一年7万元左右。” “关键问题是,一旦租出去,我将来都得重新装修。这房子才装修没几年,将来又要花几十万。”而房子每年闲着的费用也就3000元左右。所以,柯先生觉得房子即使闲着也比租出去划算。 像柯先生这样处置房产的人不在少数。不仅在北京,包括很多其他城市在内,在房价上涨部分面前,房屋的持有成本几乎可以忽略。 因此,国内才会有大量“房叔、房婶”坐拥几十套房产的中国式囤房现象。甚至各种职业的炒房团,以拥有多套房产为获利手段。 国内已经有专家呼吁,只有征收房地产保有环节的税收,才能抑制国内大量的投资投机性购房需求。他们建议,在范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税,增加多套房拥有者的持有成本,用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房,来平抑畸形的市场供需,只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投资投机,也只有这样才
房天下综合整理2016-03-23
一旦金堂楼市崩盘 房价 后的20种可能场景猜想
牛刀曾预言2014房价跌80%,金堂房价泡沫3年后彻底破灭。牛刀认为,中国房价完全是资金在炒作,这些资金的一个重要来源就是美国,一旦美国撤出资本金堂楼市将面临崩盘。假如金堂房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。现在网上流传中国房跌熬不过2014年,已经有人开始假设房价 的场景了。假如房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 2、离婚率大幅度上升,离婚登记处前人头攒动,此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归,房价大幅下降之后,这样的担心已经不复存在了。 3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行。 4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为留在福州居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。 5、许多外地的朋友听说二三线城市房子 ,纷纷携款结伴杀奔福州买房,长途车立马变得
房天下2016-03-22
金堂房天下又送福利 一大波红包等你拿
阳春三月,作为金堂房产经纪人的你业绩怎么样? 你想没想过什么途径能让自己更快的开单? 如何让金堂购房人买房直接选择你? 你发一条房源,无人问津!因为你的平台小。 你发一条房源,很快被淹没! 因为别人也在发。 你发一条房源,总要重新录入,很麻烦! 因为你用的平台不能刷新。 现在这些问题,房天下帮你解决了,只要你是一个努力的人,只要你肯发房源,那么房天下帮你解决以前的这些问题。 平台小?我们是大房天下! 发房源被淹没?试试房天下帮房源置顶功能! 每天都要重新录入?房天下帮免费刷新! 阳春三月,重磅来袭!房天下帮发房源送活动开始了!! 活动规则: 发布一条合格房源送3元置顶,房源再送2元!刷新1条合格房源再送1元,有效期30天! 房天下帮有什么用? 1.房源置顶:你的房源显示在上面,不用担心被淹没了。 2.智能推广:你的房源不仅仅出现在列表页,列表页右侧也可以显示,不用担心别人看不到了。 3.头条竞价:还觉得自己房源不在上面?没关系,竞拍价格,锁定。 合格房源标准: 1.房源描述:需多于80个汉子(包括标点符号),不得出现手机号、电话、微信等联系方式。房源卖点说明(如:户型、装修情况、车位
房天下2016-03-22
金堂装修正当时 电视背景墙赏析图集
金堂家装正当时,装修的好时节你家装备装修了吗?都说读书破万卷下笔如有神,这家装效果图看的多了,自己家装修下来自然也毫不费力,金堂房天下为您准备了一系列精美的电视背景墙装修效果图集,快来看看吧! 清新文艺范~ 金色奢华~ 别致的小音符~ 地中海风~ 简约范儿~ 金堂的朋友可有你喜欢的电视背景墙么?
房天下2016-03-22
金堂房天下购房指南:买房小心合同陷阱
在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后,购房人往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢? 且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题:签订买房合同之后的事情你知多少? 下面就让金堂房天下小编告诉你签订购房合同后要明白的12件事! 1、房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答:办房产证时需缴纳契税, 对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、交纳完定金后,几日内签约? 答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,按双方约定的违约条款执行。 3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。 4、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理? 答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资
房天下2016-03-22
金堂置业4大 定律 看了再买房
金堂置业莫着急,看看买房 定律再出手。买房是一件大事,首先要考虑的是自己的支付能力以及资金的流动性,出手时机也是十分重要的,来看看金堂置业 定律再决定出手买房吧! 想了解买房或者卖房的时机吗?您需要了解下文的四大 定律。 一、换房不受淡旺市影响 在二手房市场中,很大一部分人是为了改善居住需求。目前,“低端有保障、中端有市场、 有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中,迟迟不敢出手。 相关人士指出,如果您有需求换房的话,不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。 这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。 二、淡市可将多余房子卖出或出租 对于一些中小的 者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价
房天下综合整理2016-03-21
金堂个人住房抵押贷款新利率首付、申请条件、流程解析
近期金堂利好政策有利买房者贷款买房,个人住房抵押贷款首付和利率都降低了,只要金堂买房者满足申请个人住房抵押贷款的条件,按照流程办理下贷款,那么就可以更早住上房子了。 住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,买房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若买房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。贷款额银行要请专业的公司评估房子目前的价值,然后根据评估价给贷款额度。 自去年11月22日央行宣布降息以来,到目前近的一次5月11日降息,五年以上贷款基准利率已经从6.55%下调到了5.65%,三次降息让贷款利率降低了90个基点;五年以上个人住房公积金贷款也从4.5%下调到了3.75%。 贷款利率的降低使贷款买房者的成本降低了不少。房天下北京二手房网小编利用房天下购房贷款计算器算了一笔账,商业贷款100万,20年,等额本息,还款总额约167万元,月还款额约6964元,同样的这些贷款放到三次降息之前,还款总额约180万元,月还约7485元,也就是说在此种贷款方式下,购房总额减少了13万!月还款减少521元。 如此丰硕的利息
房天下2016-03-21
金堂营改增税率将落地 不动产抵扣将会影响楼市
从今年5月1日起,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业全面纳入营改增试点范围。自此,现行营业税纳税人全部改征 税。其中,建筑业和房地产业适用税率为11%,金融业和生活服务业适用税率为6%。这些新增试点行业,涉及纳税人近1000万户,年营业税规模约1.9万亿元,占原营业税总收入的比例约80%。 值得注意的是,继上一轮 税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后,此次改革又将不动产纳入抵扣范围,无论是制造业、商业等原 税纳税人,还是营改增试点纳税人,都可抵扣新增不动产所含 税。 加大企业减负力度,促进扩大有效 。同时,新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续,对特定行业采取过渡性措施,对服务出口实行零税率或 政策,预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。 国务院总理李克强在2016年两会 工作报告中提出的 项改革措施就是全面实施营改增,并强调,确保 行业税负只减不增。 总理提到的是 行业税后只减不增,是 行业并不是 企业。据他了解,在营改增方案出台后,大部分企业税负不同程度减轻,而所谓“不同程度”,可能有的企业会减轻税负超过50%,有的可能只有几个百分点甚至是零点几个百分
房天下综合整理2016-03-21
金堂新手如何挑房?业内人士透露买房注意事项
每个买房人都希望能挑选心仪的、性价比 的房子。那么,要挑到一套好房需要注意哪些事项呢?小编特邀业内专业人士为大家指点迷津,不仅能帮您买到合适的房子,不留下遗憾,而且稳赚不亏哦! 赵玉科(太平洋房屋市场部经理): 买一手房:挑选大品牌开发商 有助于以后 买房分为一手房、二手房,一手房安全性可能高一点,一般不会出现太多的问题。但是我建议消费者在买房的时候,为了以后的 ,并确保后期服务能跟上,建议买一些大品牌的开发商,因为它注重品牌,注重后续服务,特别是一些物业公司也选择比较好的,不管是自己居住还是日后的 ,都有很大的价值。 买二手房:做好安全、风险防范 二手房要注意风险的防范、资金的防范,因为交钱给个人,除了找一个中间部门做这样的安全防范之外,另外还应该有风险防范意识:房产证是否真实,人员是否真实,房产本身有没有什么问题,都需要理性分析一下。如果可以的话,也到交易中心做一个查询。我觉得除了相信中介以外,自己更应该有这样的意识在,避免一些不必要的风险出现。资金的话,我建议走监管的渠道,这样对双方都比较安全,目前很多银行都在做资金监管。如果你担心中间出现虚假信息,我觉得还是可以找一些中介品牌
房天下综合整理2016-03-18
精明女人必学:金堂夫妻一方购房 房产证如何加名字将一半房产变为己有?
众所 ,自古中国就有男方买房子结婚的传统习俗,所以很多女性指望着嫁个有房的男人停止自己的漂泊,安心的过相夫教子的生活。新婚姻法让女性的梦破灭了,《新婚姻法》实行后,对婚前财产和夫妻共同财产的界定更加明确,也令不少备婚伴侣对财产问题更加关注,《新婚姻法》实行后,对婚前财产和夫妻共同财产的界定更加明确,也令不少备婚伴侣对财产问题更加关注,婚前买的房子如何加上对方的名字?房产证加名流程是什么?如何办理?需缴纳哪些费用? 情况一:婚后房产证上加名字 夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。 情况二:婚前房产证上加名字 房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字想要加为房子的共有人,如果该房屋还有有房贷未还清,一般来说是不能办理加名的,至多可以办理双方为共同还贷人,但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果在无房贷的情况下,可以直接办理加名。 有房无贷办理流程及费用 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)
房天下2016-03-18
