[摘要] 中原地产研究中心统计数据显示,7-8月依然为市场成交量的淡季,2016年8月前三周,全国主要的54城市成交量延续下滑趋势,成交新建商品房住宅18.94万平米,环比微跌0.3%。整体分城市来看,一线城市因为地王刺激出现了成交量复苏,但二线城市在信贷收紧等政策约束下,成交量出现了轻微的下滑。成都市场7、8月份在淡季影响下,成交......
中原地产研究中心统计数据显示，7-8月依然为市场成交量的淡季，2016年8月前三周，主要的54城市成交量延续下滑趋势，成交新建商品房住宅18.94万平米，环比微跌0.3%。整体分城市来看，一线城市因为地王刺激出现了成交量复苏，但二线城市在信贷收紧等政策约束下，成交量出现了轻微的下滑。成都市场7、8月份在淡季影响下，成交量也出现了一定幅度下降，不仅开发商推盘的速度放缓，置业者购房的积极性也有所降低。
四川中原地产策略中心主任鲁敏表示，从7月开始下半年市场出现了明显的涨幅放缓，成交量开始出现调整的迹象，市场分化现象也开始加剧。从看，库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化缓慢。从去库存的结构内容看，去化的大部分是一二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。
而在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。
另外，一二线城市地王潮全面出现，惜售现象增加。房地产行业去库存难度越来越大，在前期系列政策刺激下，在涨价的预期和宽松的信贷政策影响下，随着房价高位按揭信贷短期急增，市场风险越来越大。中原地产华西区董事总经理庄泽宝表示，预期下半年房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，特别是四季度房地产市场的风险可能浮现。
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