[摘要] 今年以来，一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。那么，本轮房价上涨的原因究竟是什么？真要怪到货币超发头上吗？
今年以来，一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。那么，本轮房价上涨的原因究竟是什么？真要怪到货币超发头上吗？
房价暴涨都是货币惹的祸？
中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究（2016 年二季度）》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。
报告称，商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币 M2 增长了近 117 万亿，增幅达到 362%。去年下半年以来的房价反弹，跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系，也跟去年下半年以来 M2 增速的快速反弹有显著联系。跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同，本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果，而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。
但业内对此看法不一，针对市场把房价泡沫归因于央行货币超发，中国央行货币政策委员会委员樊纲认为，仅仅把房地产归因为货币问题解决不了问题。
在 8 月 11 日举行的 2016 博鳌房地产论坛上，樊纲指出，在一二线城市暴涨的同时，另一些城市同样面临着去库存的问题，所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析，并不能简单归结于货币超发。
"这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？它现在不到猪肉那里了，怎么就到房地产来了？怎么去年炒股，现在不炒股了？"
海通证券首席经济学家李迅雷认为，房地产泡沫迟早要破，因为这是一个相对自由的市场，只要是市场，价格就难以人为控制。尽管居民房贷比去年同期增加了一倍以上，但不能因此而断言房地产还将繁荣依旧。就像去年上证综指在 5000 点以上的时候，场内和场外融资也是异常火爆，融资规模创下历史新高，但换来的却是股灾。
新闻多一点：
暴涨将传递下一批城市？
京、苏州、合肥三城在一周的时间里密集出台楼市政策，在业界看来已经不仅仅是地方调控，并隐约看到中央相关部委的调控身影。
未来房价表现如何？中房研协报告指出，上半年，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大。但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。去年以来房价上升较慢的城市部分城市可能还会出现补涨，但幅度有限。
而据《21 世纪经济报道》消息，南京、苏州等二线城市市场交易的冷淡以及政策层面的重压，正在给房地产市场带来联动影响——资金外流。楼市资金正在从 "强二线城市 "外溢，在东部核心城市周边和中西部区域中心城市，寻找新的投资出口。
某地产研究中心首席分析师表示，在当前资产荒的背景下，未来房屋交易市场和土地市场仍有继续升温的动力，但热点区域将会发生转移。在 "强二线 "城市经历了一轮行情后，未受到政策打压的区域中心城市将成为资本关注的热点。
下一波楼市高涨苗头已经显现：
8 月 9 日，经过 500 余次竞价，临近武汉火车站一宗地块被首开股份 [ 7.26% 资金 研报 ] 以 73.5 亿元拿下，溢价率达 185%，楼面价为 1.42 万元 / 平方米。同日，武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。
8 月 11 日，融创斥资 20 亿元竞得广西南宁五象新区的两幅居住地块，首次进驻南宁。两宗土地的总体量约 34 万平方米，楼面地价分别为 5657 元 / 平方米和 5957 元 / 平方米。
8 月 11 日，福州市以 55.86 亿元的价格出让五宗土地。其中，五一新城地块经过近 60 轮激烈争夺，被阳光城以总价 15.5 亿元竞得，溢价率达 106%，实际可售楼面价 45511 元 / 平方米。这不仅创下福州历史单价新高，且明显高出周边房价水平。
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