爆蓉楼市买房3大“潜规则”6盘惨遭“曝光”

房天下综合整理  2015-10-27 00:00

近年来，楼盘维权的事常有发生，不是烂尾就是开发商未按规划时的修建，之前某盘业主因为无法办理产权证而集体围堵马路的事也是轰动一时。而小编的一位朋友也曾经诉苦道：“我买的房子已经入住七八年了，但是周边还没有任何商业，连买个菜都要走一公里。”这些事情的发生让不少购房者都觉得买房就跟赌博一样，运气好你就赚到了，而运气不好就只有认倒霉了。那么，我们在买房时应该如何选择呢？小编今天特告诉大家暗藏在楼市的3大“潜规则”，买房需理性。

怎么选择非毛坯房

现在越来越多的购房者为了方便省事会选择购买非毛坯房，那么我们在看非毛坯房时应当注意哪些问题呢？首先，要考察开发商实力，在成都来说，让大家熟悉的两大非毛坯开发商莫过于万科和恒大了，之前恒大霸气提出无理由退房，买了有问题就能退，这也是无形中让客户多吃一颗定心丸吧。万科作为房产大佬，其开发的楼盘遍布各地，也是有口皆碑的。所以如果想要买非毛坯房，这两大开发商无疑是比较有保障的选择了。

其次，我们在买非毛坯房时，一定要问清楚销售带装修约，不同的价格装出来的房子肯定在质量上以及实用性上都会有很大的差别。另外，一般来说，非毛坯楼盘都会有样板间可以参观，在现场也有材料可以看到，如果懂这行的人肯定一眼就能看出用的是什么材料，好坏怎么样，不懂的人怎么办呢？小编觉得我们可以自己记下一些材料名称、品牌以及型号，回家后自己慢慢研究啊，可以上网查或者咨询其他了解的人啊，这样在选择非毛坯房时才不至于完全被售姐牵着鼻子走。下面小编向大家推荐成都比较有名气的几个非毛坯楼盘，我们一起对比一下。

万科金域名邸400-890-0000 转 642520

带装修约：3000元/㎡

均价：11500元/平方米

销售动态：万科金域名邸清盘建面均价11500元/平，在售6栋，85平实得103平、97平实得128平、110平实得144平装修三房四房，带装修约3000元/平，支持公积金贷款。得房率132%。

万科金域名邸是万科进入成都二十年后开发的金域系项目，位于高新区天府二街和南华路的交汇处，紧邻伊藤洋华堂高新店。项目建筑规划面积约72亩，户型面积一期为约110-131㎡，户户新风系统，二期为约85-110㎡，实得约103㎡-144㎡。

交通出行图

恒大曹家巷广场400-890-0000 转 819943

带装修约：1500元/㎡

均价：12500元/平方米

销售动态：恒大曹家巷广场非毛坯住宅在售建面70-125㎡，购房特享84折，均价12500元/㎡！恒大曹家巷广场商铺在售13-240㎡，均价6.5万/㎡。项目1-6号楼全部赠送1500元/㎡带装修约。通过房天下团购报名可享额外折扣，项目预计2017年12月底交房。

恒大曹家巷广场落子内环红星路北段，紧邻锦江享稀缺一线江景资源，坐拥府南河活水公园及成华公园两大城市级自然景观。30万㎡商业航母——集6.3万㎡商业广场，7万㎡国际酒店式臻品公寓，5万㎡奢华创意中心及10万㎡超甲级景观写字楼，23万㎡临河滨江华宅入则宁静出则繁华。

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NO.2 买房尽量“抱大腿”

我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。大开发商的实力不容小觑，不管是产品质量还是在资金链上都要相对强硬一点。不像一些小开发商，如果在修建过程中资金断了，那么买了楼盘的人就只有悔不当初了。

比如，之前成都高新区“XX汇”楼盘，开发商为了多骗取一些购房者的钱，明明已经停工的项目在某一时刻又打着复工的旗号亮相，不少购房者都被其优越的地段所欺骗，结果多年的积蓄纷纷打了水漂，一众业主维权无望，吃了的亏也只有自己默默的往肚子里咽了。所以，我们在买房时，一定要看下楼盘的背景，或者看看该楼盘之前开发商有没有过其他项目，这样才能更好的保障自己的权益。

保利锦江里400-890-0000 转 824061

品牌开发商：保利集团

均价：8500元/平方米

销售动态：保利锦江里高层别墅已开盘，4、5栋高层在售，户型区间建面87-118㎡套三，价格区间7600-9800元/㎡,7600元/㎡起可买建面87㎡套三。别墅在售楼栋为24、25、26栋，叠拼价格在200万元/套左右，联排在320-450万元/套左右，全款付清享受4%优惠、分期3%、按揭2%的优惠。

保利锦江里是保利在城南开发的第五大项目，也是保利近几年来开发的地理位置的城市别墅居住项目。本案位于城南中轴线天府大道与成都的母亲河锦江交汇的地方,也是整个城南低密城市别墅聚集区。

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招商中央华城400-890-0000 转 818906

品牌开发商：招商地产

均价：8988元/平方米

销售动态：招商中央华城特推一口价房源，每套8988元/平。招商中央华城位于东2.5环内，首批次推出2，3号楼，户型区间78-126㎡套二到套四，在售房源惠后价格9000-11000元/㎡！每户有双阳台和大飘窗，项目支持公积金。

招商中央华城位于成华区着力打造的2.5环休闲商务发展轴和新成华大道商业商务轴的中心位置；地铁下穿，8号线城东通达、7号线贯通中环直抵全城。项目成都理工大学，周边2.5环、新成华大道环绕全城通达。建设路、东区音乐公园、万象城三大商圈环绕。

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NO.3 选择生活方便的社区

对于买房住家的人来说，看重的是什么？莫过于生活方便，所以周边一定要有菜市场以及社区医院。另外，有了孩子后读书也是问题，那么我们就得选择学校比较方便的楼盘，像小编之前说的，入住七八年连东西都不知道去哪买，这样居住起来肯定是相当揪心的，所以我们在选楼盘时，一定要在周边多转转，看看以后入住进来能不能满足生活的基本需求。

小编比较了解的区域是在航空港，当初在蓝光地产在开发圣菲TOWN城时，周边还啥都没有，结果蓝光地产也是这么大气，将周边全部打造成了生活配套，不仅有超市、学校还有KTV、电影院等娱乐设施，当初买房的业主就深深觉得自己买的很值，升不都是次要，主要是自己生活在这里很方便，不用担心要为了买菜跑上几公里路。所以小编向大家也推荐几个比较成熟社区的楼盘，可以参考一下。

蓝光圣菲悦城400-890-0000 转 820720

项目直走200米即菜市场，旁边是双流仁港医院，对面小区内有已在使用的金苹果幼儿园和川师附小。

均价：5500元/平方米

销售动态：蓝光圣菲悦城1、6栋房源正火热销售中，剩余房源100余套。均价5500元/平米，所有房源可首付1成，2年无息分期，户型建筑面积约62-95㎡，圣菲耍街独栋餐饮商铺，建筑面积约24-131㎡，2、10栋火热排号中，交5万优惠8%。都可首付两成，买铺享30%房款补贴。

蓝光地产主打60平方米MINI两房、76-95紧凑实用三房单卫和全功能舒居三房双卫。户型方正实用，通风采光良好。蓝光圣菲悦城项目配套有景观泳池、儿童游乐区、全民健身区、羽毛球场、乒乓球场等健身设施，满足您和家人的体育健身需求。

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锦座名都400-890-0000 转 810311

项目有底商以及生活超市，对面即是幼儿园。

均价：9200元/平方米

销售动态：锦座名都目前1、2号楼在售，在售户型为59、63和65平米套二。现锦座名都仅8588元/平起，单价直降1800元/㎡。锦座名都位于武侯武阳大道二段与永顺路交汇处，有3、7、10号地铁线经过，距公交武阳大道二段站仅300米，交通便利。项目优惠：原价10400元/㎡，现低至8588元/㎡！10月通过参加房天下团购买新房，还送6000元！

锦座名都位于成都城南红牌楼片区核心位置，武阳大道与永顺路交汇处。不仅交通便利，配套成熟，而且是政府规划的核心片区。项目总占地11.4亩，建筑面积约为29625.6平米，其中包括6934.55平米商业及约22000平米住宅，全力打造红牌楼片区耀眼“都市生活体”。

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